Simulateur Excel SCPI gratuit — calculez votre rentabilité réelle
Un simulateur Excel complet pour analyser un investissement en SCPI, à crédit ou au comptant, à titre pédagogique.
Conçu par Clément Bieber, ancien gérant de fonds SCPI/OPCI chez Sofidy/Tikehau Capital, ce simulateur applique les méthodes de calcul de la gestion institutionnelle à un investissement SCPI type.
Il prend en compte tous les paramètres réels qui font la vraie rentabilité : votre TMI, la part d'actifs à l'étranger, la déduction des intérêts d'emprunt, la revalorisation du prix de part, les frais d'entrée et de gestion, la durée du crédit, le taux et l'assurance emprunteur.
Votre simulateur patrimonial nouvelle génération :
Tous les paramètres qui comptent vraiment
Le simulateur intègre 5 niveaux d'analyse :
> Paramètres financiers : prix de part, frais d'entrée, frais de gestion, durée d'investissement
> Crédit : montant emprunté, taux, durée, assurance emprunteur
> Fiscalité réelle : votre TMI, part d'actifs européens vs français, prélèvements sociaux
> Avantages fiscaux : déduction des intérêts d'emprunt en revenus fonciers
> Hypothèses de marché : taux de distribution, revalorisation annuelle du prix de part
En quelques clics, vous obtenez :
- Votre rendement net réel, après fiscalité et frais
- Votre capital final estimé à l'échéance
- Votre effort d'épargne moyen mensuel sur la durée du crédit
- Le TRI de votre investissement, à comparer avec d'autres classes d'actifs
Ce simulateur complète ma méthodologie d'analyse propriétaire La Grille SCPI Sans Filtre™ : la Grille évalue la solidité et le potentiel d'une SCPI (29 barèmes, double note), le simulateur projette le rendement réel pour votre situation patrimoniale.
Téléchargez votre simulateur
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Pour aller plus loin :
Le simulateur est un outil de projection chiffrée, à visée pédagogique. Pour l'analyse des SCPI elles-mêmes, ma méthodologie propriétaire La Grille SCPI Sans Filtre™ couvre l'ensemble du marché à titre éditorial. Découvrez aussi mes services en bilan patrimonial, conseil fiscal et crédit et financement.
