Hausse du prix de part de plusieurs SCPI : ce qu’il faut comprendre (et pourquoi cela compte pour les épargnants)
Depuis quelques semaines, plusieurs SCPI — dont Transitions Europe, Alta Convictions et Elialys — ont annoncé une revalorisation de leur prix de part. Ces hausses restent modestes (+1 % à +2 %), mais elles envoient un signal important : certains segments du marché immobilier européen montrent une vraie dynamique positive.
Dans cet article, nous faisons le point sur :
- ce qu’est une SCPI,
- pourquoi certaines revalorisent leur prix de part,
- ce que cela signifie pour les investisseurs,
- et pourquoi il faut rester sélectif dans le choix de ses SCPI.
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un véhicule d’investissement collectif permettant d’investir dans un portefeuille d’immeubles professionnels :
- bureaux,
- immeubles de santé,
- logistique,
- commerces,
- résidentiel géré…
L’investisseur achète des parts de SCPI, la société de gestion achète et gère les immeubles, collecte les loyers et reverse des revenus potentiels aux associés, généralement trimestriels.
Avantages des SCPI
- Aucune gestion : la société de gestion s’occupe des locataires, des travaux et des acquisitions.
- Diversification immobilière immédiate, impossible en direct.
- Accessibilité : investissement possible dès quelques centaines d’euros.
- Possibilité d’investir à crédit, comme un achat immobilier classique.
- Revenus potentiels réguliers et visibilité long terme.
Pourquoi certaines SCPI augmentent leur prix de part ?
Les SCPI peuvent revaloriser leur prix de part lorsque :
- les expertises immobilières montrent une hausse de la valeur du patrimoine,
- les acquisitions ont été réalisées dans de bonnes conditions,
- la société de gestion maintient une collecte maîtrisée,
- les marchés immobiliers ciblés (souvent européens) se redressent.
Exemples récents
- Transitions Europe : +1 % (200 € → 202 €)
- Alta Convictions : +1 % (305 € → 308 €)
- Elialys : +2 % (200 € → 204 €)
Ces revalorisations, même limitées, montrent que certaines SCPI ont su se positionner au bon moment sur des marchés redevenus acheteurs, notamment en Europe du Nord et du Sud.
Pourquoi cette dynamique vient surtout d’Europe ?
Depuis 2023-2024, plusieurs marchés européens ont :
- retrouvé des niveaux de prix attractifs,
- bénéficié d’un redémarrage de l’investissement institutionnel,
- proposé des rendements plus élevés qu’en France,
- attiré des SCPI disposant d’équipes locales ou de partenariats solides.
Les SCPI qui ont su saisir cette opportunité affichent aujourd’hui :
- une meilleure résilience,
- une collecte plus soutenue,
- et parfois des revalorisations de prix.
⚠️ Mais toutes les SCPI ne se valent pas : prudence
Selon les derniers chiffres du marché, seulement une dizaine de SCPI captent près des deux tiers de la collecte. Cela signifie que :
- certaines inspirent la confiance,
- d’autres souffrent (baisse de collecte, liquidité fragile, patrimoine vieillissant).
Il est donc essentiel de sélectionner les bonnes SCPI, celles qui combinent :
- qualité du patrimoine,
- stratégie claire,
- gestion rigoureuse,
- diversification géographique et sectorielle.
SCPI : un placement long terme
Avant d’investir, gardez en tête :
- revenus non garantis,
- prix de part variable,
- fiscalité à anticiper,
- durée d’investissement recommandée : 8 à 12 ans.
Les SCPI ne sont ni un produit miracle, ni un placement court terme. En revanche, bien sélectionnées, elles peuvent devenir une excellente solution pour :
- se créer un complément de revenus,
- préparer sa retraite,
- diversifier son patrimoine,
- investir dans l’immobilier sans contraintes.
️ Vous souhaitez être accompagné ?
En tant que conseiller en gestion de patrimoine et ancien gérant de fonds immobiliers, j’accompagne chaque semaine des investisseurs qui souhaitent :
- comprendre quelles SCPI sont pertinentes aujourd’hui,
- structurer une stratégie (cash ou crédit),
- diversifier leur portefeuille immobilier,
- optimiser leur fiscalité.
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