Club Deal Immobilier : comment investir dans un hôtel 5⭐ Disney ou un chalet à Val Thorens dès 20 000 €
Et si vous pouviez devenir copropriétaire d’un hôtel 5 étoiles à Disney… ou d’un chalet d’exception à Val Thorens ? Pendant longtemps, ce type d’opportunité était réservé aux grands investisseurs institutionnels ou aux ultra-riches. Aujourd’hui, grâce aux Club Deals Immobiliers, il est possible d’y accéder dès 20–30 K€ de ticket d’entrée.
Dans cet article, je vous explique le fonctionnement, les avantages, et pourquoi ce type d’investissement séduit de plus en plus d’épargnants.
Qu’est-ce qu’un Club Deal Immobilier ?
Un Club Deal Immobilier est une opération d’investissement collectif qui permet à plusieurs investisseurs de se regrouper pour acheter ensemble un actif immobilier d’envergure :
Hôtel 5 étoiles (exemple : Disney).
⛰️ Chalet haut de gamme dans les Alpes (Tignes, Val Thorens, etc.).
Immeuble ou résidence premium.
Chaque investisseur apporte un capital (ici, un ticket accessible de 20–30 K€) et devient associé au capital d’une société créée spécialement pour loger l’actif immobilier (SCI, SAS ou SPV).
Le rôle du gestionnaire du Club Deal
Le gestionnaire est la pièce maîtresse du dispositif. Son rôle : ✔️ Sélectionner et négocier l’actif (sourcing). ✔️ Monter le financement de l’opération. ✔️ Mettre en place la structure juridique (SPV/SAS dédiée). ✔️ Assurer le suivi, la gestion et le reporting auprès des investisseurs.
Exemple concret : Pulsim & Partners, qui se distingue par un alignement total des intérêts avec les investisseurs, en co-investissant jusqu’à 50% en fonds propres dans ses projets.
Comment ça fonctionne concrètement ?
Vous investissez un ticket minimum (20–30 K€).
Vous entrez au capital de la structure juridique qui détient l’actif.
Le gestionnaire s’occupe de tout : sourcing, financement, gestion opérationnelle, reporting.
Vous percevez des revenus :
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Dividendes issus des loyers nets.
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Plus-values à la revente de l’actif.
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À l’issue (3 à 7 ans en moyenne), l’actif est revendu, et le capital + plus-values sont redistribués aux associés.
Les avantages du Club Deal Immobilier
✅ Accessibilité : ticket d’entrée à partir de 20–30 K€, bien plus bas que l’achat en direct. ✅ Immobilier d’exception : hôtels 5⭐, chalets haut de gamme, résidences uniques. ✅ Alignement d’intérêts : le gestionnaire investit avec vous (co-investissement). ✅ Structuration sécurisée : société dédiée (SPV/SAS/SCI) + documentation claire (business plan, statuts, pacte d’associés). ✅ Gestion professionnelle : sourcing, financement, exploitation, reporting.
Pourquoi c’est une opportunité unique ?
Alors que les marchés financiers sont volatils et que l’immobilier résidentiel classique se complexifie, le Club Deal Immobilier offre :
Une diversification patrimoniale tangible.
Un accès à des actifs premium réservés jusque-là aux institutionnels.
Une perspective de création de valeur à moyen terme (3–7 ans).
C’est une façon d’investir dans le “hors norme” : acheter une part d’un hôtel 5⭐ Disney ou d’un chalet à Val Thorens… sans avoir à mobiliser plusieurs millions d’euros.
Comment participer à un Club Deal Immobilier ?
Les projets sont généralement proposés via des cabinets de conseil en gestion de patrimoine ou des gestionnaires spécialisés comme Pulsim. Une documentation complète est fournie : teaser, business plan, statuts, bulletins trimestriels. Les investisseurs participent également à la gouvernance via des assemblées et comités de suivi.
Conclusion
Le Club Deal Immobilier est une opportunité innovante pour les investisseurs particuliers :
Tickets accessibles (20–30 K€).
Accès à des actifs premium (Disney, Val Thorens…).
Gestion professionnelle et alignée (co-investissement du gestionnaire).
C’est une porte d’entrée pour investir dans l’immobilier d’exception et diversifier son patrimoine avec des actifs uniques.
Pour aller plus loin, retrouvez la vidéo complète sur YouTube et Spotify (Podcast Finances Sans Filtre). Et si vous souhaitez recevoir notre Book Investisseur gratuit, commentez “CLUB DEAL” ou contactez-moi directement via clement-bieber-patrimoine.com (contact)
