SCPI : Kyaneos Pierre et Epsicap Nano revalorisent leur prix de part au 1er juillet 2025
Deux SCPI viennent d’annoncer une revalorisation de leur prix de souscription au 1er juillet 2025 : Kyaneos Pierre et Epsicap Nano (ex-Epsilon 360°). Ces hausses, bien que modérées, envoient un signal positif aux investisseurs et témoignent de la solidité de leur gestion. Voici pourquoi c'était prévisible... et rassurant.
Kyaneos Pierre : +0,90 % sur le prix de part
Le prix de part passe de 222 € à 224 €, soit une augmentation de +0,90 %. C'est la 6ᵉ revalorisation depuis 2018. Depuis sa création, le prix de souscription a progressé de +11,47 %.
Pourquoi cette hausse ?
La valeur de reconstitution au 31 décembre 2024 est de 225,35 €.
Le prix de part était donc en légère décote (-0,59 %).
La stratégie de Kyaneos est fondée sur la rénovation du parc résidentiel ancien, avec une approche de valorisation patrimoniale progressive.
Epsicap Nano : +1,26 % sur le prix de part
La SCPI Epsicap Nano revalorise son prix de part de 253,80 € à 257 €, soit une hausse de +1,26 %. C'est la 3ᵉ hausse en un an.
Pourquoi cette hausse ?
Les expertises indépendantes de fin 2024 et juin 2025 font état d'une valeur de reconstitution de 276,16 €.
Le prix de part reste avec une décote supérieure à 7 %, laissant une marge de manœuvre pour de futures hausses.
La SCPI a affiché en 2024 une performance globale de 8,07 %, dont un taux de distribution de 6,55 %.
Pour 2025, l'objectif est revu à la hausse, avec un rendement global visé de >8,25 %, et un taux de distribution minimum de 7 %, non garanti.
Pourquoi ces revalorisations étaient-elles prévisibles ?
Dans les deux cas, la valeur de reconstitution était supérieure au prix de part.
Cela permet de procéder à une revalorisation tout en restant dans les marges réglementaires (le prix ne peut dépasser de +10 % la valeur de reconstitution).
Ces SCPI affichent des fondamentaux solides : taux d’occupation financier élevé, collecte soutenue, bonne diversification du patrimoine.
Un signal positif pour le marché SCPI
Ces revalorisations montrent que certaines SCPI créent de la valeur et peuvent ajuster leur prix en conséquence. Elles établissent :
✅ Une cohérence entre valeur patrimoniale et prix de souscription
✅ Une transparence rassurante pour les investisseurs
✅ Une gouvernance prudente, qui ajuste sans surenchère
En résumé :
SCPIPrix de part (avant/après)HausseTaux de distribution 2024Valeur de reconstitutionKyaneos Pierre222 € → 224 €+0,90 %≈ 4,7 %225,35 €Epsicap Nano253,80 € → 257 €+1,26 %6,55 %276,16 €
Et maintenant…
- Quelles SCPI pourraient suivre ?
- Des signaux clairs, un patrimoine valorisé, une stratégie assumée. Ces hausses étaient prévisibles, cohérentes et bénéfiques pour les porteurs de parts.
Auteur : Clément Bieber – Conseiller en gestion de patrimoine indépendant, ex-gérant de fonds SCPI
Suivez mes publications pour continuer à décrypter le marché SCPI avec un regard de terrain. Pas de blabla, que du concret.
