SCPI : le placement revenu + stabilité, même en période d’incertitude
Pourquoi s'intéresser aux SCPI en 2024 ?
Alors que les marchés financiers restent volatils et que l’immobilier résidentiel traverse une phase de correction, les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) offrent une alternative solide, génératrice de revenus, et relativement stable.
En 2024, le rendement moyen des SCPI s’établit à 4,72 %, malgré une baisse moyenne du prix des parts d’environ -4,7 %. Pour les investisseurs, cela signifie un point d’entrée attractif avec un potentiel de rendement amélioré.
SCPI : une performance régulière dans le temps
Sur les 30 dernières années (1994–2024), les SCPI ont affiché une performance moyenne annuelle de 5,94 %, avec une volatilité bien plus faible que celle des actions ou des foncières cotées.
Voici comment les SCPI se positionnent face aux autres classes d’actifs sur le long terme (source : IEIF / Pierrepapier.fr) :
Classe d’actifsRendement annuel moyenActions8,82 %SCPI5,94 %Assurance-vie (fonds €)5,12 %Obligations4,02 %Livret A2,44 %Monétaire2,33 %Inflation1,65 %
Selon l'étude IEIF couvrant la période 1984-2024, les SCPI ont enregistré un taux de rendement interne (TRI) moyen de 8,5 % sur 40 ans. Sur les 15 dernières années, le TRI moyen s'établit à 6,1 %, reflétant une érosion progressive des performances, notamment due à la baisse des prix des parts ces dernières années.
Les SCPI se démarquent comme un compromis idéal entre performance, régularité et accessibilité.
2025 : une opportunité à saisir ?
Les rendements sont en hausse : les loyers sont versés régulièrement, les meilleures SCPI affichent même des performances supérieures à 6 %
Sélection rigoureuse nécessaire : toutes les SCPI ne se valent pas, il est essentiel d’être bien accompagné
Les SCPI continuent donc d'offrir un couple rendement/risque attractif, avec des rendements stables et une volatilité modérée. Cependant, les performances varient selon les types de SCPI, et certaines catégories, comme les bureaux, ont connu des ajustements de prix significatifs. Il est essentiel de diversifier ses investissements et de bien choisir ses SCPI en fonction de ses objectifs patrimoniaux.
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