SCPI Remake Live : analyse complète 2025 (rendement, solidité, risques)

Remake Live fait partie des SCPI les plus commentées de la nouvelle génération, portée par un modèle sans frais de souscription et une stratégie paneuropéenne. Mais derrière le taux de distribution affiché, que disent réellement les chiffres de son exercice 2025 ? Cet article propose une lecture factuelle et sourcée de la SCPI, à partir de son rapport annuel, dans une logique strictement éditoriale et pédagogique.

Vous pouvez télécharger gratuitement la fiche de synthèse complète au format PDF en bas de cet article.

Remake Live en bref

Remake Live est une SCPI à capital variable gérée par Remake AM, créée le 4 février 2022, soit un historique d'environ 3,9 ans à fin 2025. Sa stratégie est paneuropéenne et diversifiée sur neuf pays : le Royaume-Uni en tête (29,8 %), devant la France (23,8 %), l'Espagne (10,0 %), l'Irlande (9,6 %), les Pays-Bas (9,3 %), la Pologne (7,8 %), l'Allemagne (5,4 %), l'Italie (3,3 %) et le Portugal (environ 0,8 %). Elle se distingue par un modèle sans frais de souscription, les frais étant portés sur l'acquisition des actifs.

Profil de solidité : que vaut le patrimoine ?

Au 31 décembre 2025, Remake Live détient un patrimoine de 70 immeubles pour une capitalisation de 846 millions d'euros, soit une taille moyenne d'environ 12,1 millions d'euros par actif, loués à 96 locataires.

Plusieurs indicateurs structurels méritent l'attention :

• Occupation : le taux d'occupation financier s'établit à 98,86 % au 31/12/2025, un niveau élevé.
• Visibilité locative : la durée moyenne des baux jusqu'à échéance finale atteint 10,86 ans, et la durée ferme moyenne 9,76 ans.
• Mutualisation : le premier locataire ne représente que 7,4 % des loyers, et les trois premiers 19,54 %, ce qui traduit une bonne dispersion du risque locatif.
• Endettement : le ratio de dette bancaire est de 26,4 % selon la méthode ASPIM, dont environ 69,7 % à taux fixe ; environ 9 % de la dette arrive à échéance à moins d'un an.
• Cadre extra-financier : la SCPI est classée Article 8 au sens du règlement SFDR.

Profil de potentiel : rendement et dynamique

Le taux de distribution facial 2025 ressort à 7,05 %. Il s'inscrit dans une décrue contrôlée sur trois exercices : 7,79 %, puis 7,50 %, puis 7,05 %. Cette baisse progressive doit se lire au regard de la dynamique d'investissement de la SCPI.

• Le rendement moyen des investissements réalisés en 2025 atteint 7,45 % acte en main, et le rendement net du patrimoine en place 7,24 %.
• La couverture de la distribution par le résultat est de 1,19, c'est-à-dire que le résultat dépasse la distribution, un point favorable de soutenabilité.
• Le taux de rendement interne net sur 8 ans, calculé pour une personne physique à TMI 30 % en détention directe, ressort à 6,12 % selon une méthode interne.
• Le prix de la part se situe quasiment au pair de la valeur de reconstitution, avec une décote de 0,25 %, et a été revalorisé depuis le lancement, de 180 € à 204 €.
• La collecte 2025 s'élève à 198,6 millions d'euros, soit 23,5 % de la capitalisation, dans un modèle à commission de souscription nulle.

Points d'attention à suivre

Une analyse honnête suppose d'identifier aussi les éléments à surveiller, sans en faire des jugements de valeur :

• Exposition de change : 29,81 % du patrimoine est situé au Royaume-Uni, donc en livre sterling, sans couverture selon les données communiquées par la société de gestion.
• Dette à taux variable : environ 30 % de l'endettement est indexé sur l'Euribor 3 mois ; la couverture de ces lignes n'est pas précisée à date et constitue un point ouvert.
• Commission de gestion : elle est fixée au taux statutaire maximal de 15 % HT, soit 18 % TTC.
• Historique court : avec environ 3,9 ans d'existence, la SCPI ne permet pas encore une lecture du dividende sur cinq exercices pleins.

Comment lire ces chiffres ?

La fiche de synthèse dont est tiré cet article distingue deux axes lus séparément : la solidité, qui décrit la robustesse du patrimoine et de la structure, et le potentiel, qui décrit la dynamique de revenu et de valorisation. Cette double lecture évite de réduire une SCPI à son seul taux de distribution, qui ne dit rien à lui seul de la soutenabilité ni du risque sous-jacent.

Chaque donnée présentée ici est issue du rapport annuel Remake Live 2025 et des données confirmées par Remake AM. Aucun chiffre n'est estimé ; les données non publiées sont signalées comme telles. C'est cette exigence de traçabilité qui fait la différence entre un avis et une méthode.

Télécharger la fiche de synthèse Remake Live 2025

La fiche complète, avec l'ensemble des constats de solidité et de potentiel et les sources page par page, est disponible en téléchargement gratuit au format PDF. Pour aller plus loin et comprendre ce qu'un placement en SCPI peut signifier dans votre situation patrimoniale, vous pouvez également réserver un échange.

Cette analyse est une publication éditoriale et pédagogique. Elle ne constitue pas un conseil en investissement ni une recommandation personnalisée. Les performances et données passées ne préjugent pas des résultats futurs ; un placement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité. Clément Bieber — Conseil en gestion de patrimoine — CGPC® · CFP® · ORIAS n° 25001269. La méthodologie de scoring de la Grille SCPI Sans Filtre™ n'est pas diffusée.